從11月6日開始,深圳二套住房按揭首付比例將提高至7成,也使深圳成為廣東第一個執行二套房首付不低於70%的城市。臨近年終調控目標大考,短短一個月內,深圳前後三次釋放樓市調控的信息,不難看出政府相關部門的決心。但記者走訪瞭解到,逐步加碼的調控政策對市場影響卻十分有限,整個市場依舊火熱。業內人士表示,在房價目前上漲的總趨勢下,政府部門僅靠“限”只能隔靴撓癢,讓房價回歸合理,還期待更加全面的土地長效調控機制。
   晶報記者 朱曉蕾 王子鍵 李海若
   實習生 陳柳月
   政策
   二套房首付、貸款利率均上浮
   上周末,中國人民銀行深圳市中心支行發佈《關於調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》),對第二套住房貸款首付比例提出了新要求,即貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。不過,對貸款購買首套自住住房的家庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
   這是繼10月11日,深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議後對“深八條”的落實。“深八條”第三條曾提出“加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率”。
   由於銀行信貸收緊,早在政策出台前的三季度末,深圳已有15家主流銀行的房貸利率上調,其中首套房最高上浮20%,二套房最高上浮30%。記者走訪瞭解到,目前深圳地區各家銀行的房貸額度都相當緊張,首套房、二套房貸款利率都基本在基準利率的基礎上上浮10%。
   市場
   未見交投活躍,房價依舊看漲
   22歲的王先生由於父母之前已經用他的名字投資買了一套房,得知新政策出台後,他前往福田區幾家中介瞭解情況。在車公廟地鐵站旁的美聯物業彭先生介紹道,今日已經確定了二套房首付提至七成的消息,“附近住宅的價格在3萬左右,”彭先生指著招商銀行一側表示,如果是東海花園的房子則價錢會達到4萬。彭先生表示,由於二套房首付提至7成的消息剛剛確定,前來瞭解政策的人還不是很多。關於相應的規避措施,彭先生舉例說道,“如果是父母名下有房的話,你可以遷出戶口再結婚買房,這就是首套房。如果你對象名下有房,那你用你自己的名字買了再結婚。”
   對於新政策對房價的影響,彭先生表示預計影響不大,“雖然價錢高,但是就比方說寫字樓到現在連續11個月都在上漲,房子也是一樣的,房價不會跌。”
   而在幾街之隔的碧城地產,一名程姓客戶經理直言,“說真的,真要買房的人也不在乎這點錢,對於他們來說只不過是供樓的時間變短一點而已。”不過他表示消息來得很突然,的確也有部分客戶受到了影響,“我們就有兩個客戶,正在準備首付的錢了,這政策下來了他們也很著急,但是就這麼幾天的時間他們也拿不出那麼多現金,不能在6號之前完成首付了,也就只好給多一成首付了。”
   南山區學府路的中聯地產客戶經理林先生表示,這個政策是針對已有一套房的人來說的,“既然人家有一套房,買得起第二套能給得了六成首付那七成也不是差很遠,所以這個限製作用很有限,更別提會令房價下跌了。”
   在連續問了幾家中介之後,王先生表示,新政策的調整還是對他們家的購房意向產生了一些打擊,“爸媽用我們的名字投資,現在我們自己買房居住倒是面臨首付須七成的問題了。”中介則給他提出建議,如果已有兩套房產還要入手新房的話,則只能將其原來的房產轉手,“政策針對的就是投資客,所以有投資用房的確會對居住用房的購置產生一些影響。”
   比起南山福田和羅湖,龍崗區的房價相對較低。世華地產布吉分行的劉先生介紹道,龍崗新樓盤的價格在1.5萬到1.6萬之間,好一些的住宅區會達到1.8萬,而樓齡稍老的房子則在1.3萬和1.4萬之間。劉先生表示,新政策出來的這幾天前來咨詢的業主非常多,“一般首付一提,馬上房價就跟著漲了。加上現在接近年底,銀行放貸比較慢,不少業主都想在過年前把房子買好了。不然年後房價一漲更麻煩了。”
   業內人士
   有購買剛需的依然會去買房
   “這隻是保守性的調控,對樓市影響不大。從長遠看,房價依然會保持上漲”。談到深圳將於11月6號對二套房首付提高至七成,鑫日地產的陳經理對記者說。“但如果銀行資金放貸同時收緊或放緩,可能會對賣方造成更多影響,因為他們當中的人主要是等著拿錢換房和用於投資做生意的。但買方市場一直都很大,有購買剛需的依然會去買房。”
   “我對未來房市依然保持樂觀的態度。”陳經理說。“提高首付只是考驗著買房者的錢袋充不充實,如果對一、二套房的放貸都加以緊縮,對整個房市才會產生較為明顯的影響。但是,目前政府出台的一系列政策,包括提高首付,以及增加稅收對控制房價上漲都沒有太多的收效。我從事房產中介12年了,房價基本上一直在上漲,只要銀行資金放貸正常,樓價就不會有太大影響。”她還認為,目前的房價調控政策都太過片面,應該配購房大小等做更細化的調控,不然會誤傷到很多剛需買房和換房的人。“以深圳布吉中兆小區的房子為例,今年年初這裡的二手房房價均價為1.4萬每平米,目前已經漲到1.7萬每平米,漲幅達到20%左右。目前市場上小戶型格外吃香,多為首次置業者購買。”
   或只對10%的置業者有影響
   中原地產相關分析師表示,二套房首付比例提高的主要作用是給市場傳達房地產調控從緊的信號,其次有助於降低銀行的貸款風險。經中原地產測算,如果對剛需購房人群增加一成首付,市場需求量會減少30%,如果對改善型消費者增加一成首付,市場需求量最多減少5%。
   深圳提高首付比例平抑房價的思路值得商榷,因為從北京的調控實踐看,儘管北京調高二套房首付比例達到七成,但效果並不顯著。深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,提高首付比例的作用,主要是為了抑制房價上揚,但它的作用或許未必明顯,二套房購房者並非市場主流。“我估計,只會對消費人群中的10%有影響。”
   宋丁認為,這其中影響最大的就是改善型住房的需求,因為市場上投資的人已經少了很多。“提高首付比例,同時也是銀行保障資金安全的一個手法。對於很多有能力購買二套房的人來說,調整首付至七成,跟當初由三成變為四成相比,作用小了很多。”他表示,儘管深圳作為廣東首個實行二套房首付七成的城市,但由於省內各個城市都可制定自己的房貸政策,相信沒有必要跟風。
   年內完成房價調控目標難
   深圳在今年3月底出台的“國五條”細則表示,2013年房價控制目標為全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度,但眾多業內人士表示,在還有兩個月的時間內要完成此目標非常難。
   “如今,限購、限價、限貸等以限制性為主要內容的政策都是傳統手段,主要是為表明政府的調控決心。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧告訴記者,房價的上漲受到諸多方面影響,從土地、稅收等深層次方面著手,建立符合我國實際的房地產調控長效機制,才能從根本上促使房價的合理回歸。本屆政府傳遞的市場化信號將在今後的調控中逐漸體現,預計十八屆三中全會將會是一個關鍵時點。
   網友說法
   @可染可濯:深圳二套房按揭比例不到兩成,真以為搞個首付7成就能怎麼的,不過是年底到了,領導們年初拍著胸脯控制房價上漲的任務沒完成而已……
   @謝逸楓:繼北京之後,深圳正收緊二套房貸首付,事實上再收緊對市場沒有任何實際意義,一是即使收緊,根本無法完成今年房價控制目標;二是二套房貸收緊之後,最倒霉的是剛需,被“一刀切”活活擠死了,總理與主席說了要保護合理的需求;三是一旦實施,對2014年深圳樓市會產生深度影響。
   @AngryCOCO:……對於投機房產的人,10%的增加算個屁,倒是銀行增加了資金安全保證。
   @心領神會中:這就是說,房價下跌70%,銀行都沒有任何風險。這麼低風險的貸款,利率是不是該低些呢?
   @曾誠-福州微博達人:持有環節零稅收,交易環節重稅,除了加重買房人負擔,幫政府創收外,降不了房價!  (原標題:二套房首付提至7成或只對10%的置業者有影響)
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